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楼市或迎降价促销时节,今年“金九银十”可期
2019-11-08 19:20:36

据媒体报道,北京一批大中型开发商推出了各种优惠活动,针对开发商的折扣和促销活动在广州、武汉等地不断出现。业内人士指出,在传统销售季节,住宅企业正加紧努力推动销售,旨在加快资金回笼,缓解资金压力。

据悉,在一些地方,根据客户的实际情况,外销价为7.5万元/平方米的精装房可以卖到6.8万元/平方米以下。交付的装修标准约为每平方米1万元,接近降价后的成本价。这种降价近年来真的很少见。

事实是,开发商经历了几年的房价死亡,等待监管放松,然后从房价上涨中获取巨额利润,并开始抵制。根据中央政府对房地产市场监管的强烈要求,中央银行调整了抵押贷款政策,并出台了新的抵押贷款政策。同时,对商业银行信贷资金的投资提出了更明确的要求,即坚决不允许商业银行直接或变相投资房地产领域。配合中央银行信贷政策的要求,中国保监会将根据商业银行信贷资金严厉处罚房地产市场资金违规投放行为。几家银行已经受到处罚。惩罚的严厉程度、范围和速度在历史上是罕见的。

此外,随着国内融资难度越来越大,空间越来越小,海外融资的大门越来越紧,融资难度越来越大,融资成本越来越高。换句话说,开发商赖以生存的融资基础已经严重动摇。没有良好的融资条件,没有开发商能够负担得起,也没有开发商能够依靠自己的资金主宰世界。这也意味着,如果开发商想要生存,资本链就不会中断,唯一的出路就是出售房屋。成功卖房子最有效的方法是降价。

相关媒体认为,这一轮开发商在出售时降价,是因为季节性因素,是利用传统的季节性因素来出售房屋。事实上,否则,这一轮降价销售在很大程度上是开发商的幸运心理被打破、抵抗信心被击败的结果,即将进入降价促销季节的是房地产市场的表现。如果开发商继续像过去那样坚持房价,他们将自取灭亡。特别是,资本实力低、负债率高的开发商更有可能打破资本链。因此,有必要通过低价出售房屋来加快资金提取,维护资本链的安全。至少,不要让资本链断裂。

根据易居房地产研究所最近发布的一份报告,8月份,该研究所监测的40个典型城市新建商品住宅的周转面积环比下降9%,同比下降3%。其中,四个一线城市的营业额环比下降19%,同比下降16%。18个二线城市的营业额环比下降10%,同比上升6%。三线城市和四线城市的营业额分别比上年下降4%和17%。交易面积减少的结果显示了什么?这很简单,也就是说,购房者正在与开发商玩最后一分钟的利益游戏。因为,各种迹象表明,房地产市场不是卖方市场,而是买方市场,这是大多数买方决定市场的冷热和开发商命运的时刻。即使是房地产投机者也需要转向购房者,才能有希望度过最艰难的日子。

这种现状肯定会迫使开发商利用“九金十银”的传统机会进行真正的降价促销,而且必须降价到买家心理上认可的价格。你知道,大多数居民也很清楚,不可能指望开发商把价格降到很低的水平。然而,如果维持目前的价格,这也是不可行的,也不可能达到销售的目的。对于开发商来说,只有真诚降价,才能让大多数居民感受到真诚降价,而不仅仅是促销,才有可能让购房者接受。

对大多数居民来说,由于房价不太可能暴跌,如果开发商能在“金九银十”期间真诚地将价格降低到一定范围,他们也可以选择买房。毕竟,指望大多数开发商亏本出售房屋是不现实的。这也表明,今年的“金、九、银、十”仍有望成为近年来最有希望、最有前途的“金、九、银、十”。

但是,在降标准和定向降标准的同时,又不放松房地产的政策下,开发商又被提醒,没有更好的结果等待了。特别是,货币政策不能再向房地产行业倾斜。在这种情况下,尽快低价出售房屋是摆脱困境的唯一途径,可以有效避免打破资本链的风险。

红星新闻特约评论员谭浩军

编辑保李成

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作者:匿名